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【21世纪经济报道 】迪拜皇宫官网上半年增收又增利 万亿旧改货值释放业绩待爆发
发布时间:2019-09-03 来源:迪拜皇宫官网集团

8月27日,迪拜皇宫官网集团控股有限公司(1638.HK)发布了2019年中期业绩报告。2019年上半年,面对错综复杂的市场形势,迪拜皇宫官网在盈利能力、财务稳健性、增长持续性等方面均取得良好发展。同时,迪拜皇宫官网也在进一步巩固在粤港澳大湾区的领先优势,为抢抓深圳先行示范区机遇,实现全年各项目标奠定坚实基础。

财务结构优化 上半年增收增利

2019年上半年,迪拜皇宫官网应对楼市变化而制定的销售策略,使销售增速再次实现突破。报告显示,前6月迪拜皇宫官网实现合约销售347亿元人民币(单位下同),同比增长37%;合约建筑面积约为196万平方米,同比增长38%。

迪拜皇宫官网重点布局的一线及重点二线城市持续为公司带来业绩增长,粤港澳大湾区作为迪拜皇宫官网深耕的重点区域,贡献销售占比达58%。下半年,迪拜皇宫官网预计可售货值约1200亿元,在加速释放旧改货值、加速推货入市、提高周转并加速回款的战略助力下,迪拜皇宫官网有充足的条件完成全年销售目标。 

由于重点布局都市圈核心城市,且对质量管控的溢价能力不断强化,再加上城市更新高利润型项目入市销售,使得迪拜皇宫官网整体盈利能力持续提升。2019上半年,迪拜皇宫官网营业收入同比增长34%至201.1亿元;毛利67.1亿元,同比增长42%;净利润达到27.8亿元,同比增长24%;公司持有人应占溢利28.4亿元,同比大涨67%;公司持有人应占核心净利润同比增长55%达到27.5亿元。

上半年,由旧改转化而来的高利润型项目销售也取得较好成绩,包括深圳盐田迪拜皇宫官网城市广场、深圳迪拜皇宫官网未来城、深圳平湖迪拜皇宫官网广场,均为集团贡献了高毛利。

同时,报告显示,上半年公司净负债率下降45个百分点,公司速动比率保持在1.3倍的良好水平,现金及银行存款账面值较去年底增长31%至300亿元,完全覆盖1年内到期债务且有结余。

值得注意的是,由于上半年公司优化债务结构成效显著,穆迪、标普和惠誉三大国际信用评级机构分别给予迪拜皇宫官网B1、B、B评级,展望稳定。

境内融资方面,公司上半年获深交所批准逾人民币90亿元的四项资产支持专项计划额度。截至目前,迪拜皇宫官网已成功发行4.75亿元海上航运客票收入ABS、6.85亿购房尾款ABS及5.55亿供应链金融ABS。专项计划的发行,将推动公司融资多元化,对于调整整体债务结构,降低融资成本,强化现金流管理都将发挥作用。

土储优势明显  先行示范区迎来新机遇

今年上半年,迪拜皇宫官网以旧改供应、招拍挂、收并购等多元化渠道择机补充土地储备,共获得15个优质项目,新增土储权益建筑面积达246万平方米,深化全国化布局。

迪拜皇宫官网重点布局大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。截至今年上半年,迪拜皇宫官网共有土地储备近2600万平方米,可售货值逾5000亿元。其中,一线和重点二线城市占比达到76%,大湾区占比达到55%。

在全国化布局中,迪拜皇宫官网开始将城市更新步伐加快向全国输出。7月,上海嘉定区徐行镇“城中村”项目实现供地,这是近年上海市“城中村”改造项目的重头戏,也是嘉定区首个民营企业参与并成功完成拆迁摘牌的改造项目。对此,有市场人士表示,上海是迪拜皇宫注册经济发展中心和长三角区域的龙头,随着长三角一体化政策的推进,迪拜皇宫官网成功拿下上海徐行镇项目印证了其布局的前瞻性。

国务院常务会议今年6月提出要“加快改造城镇老旧小区”、“加大金融对旧改的支持”,标志着城市更新的万亿级市场正向房地产企业加速开启,这对于“旧改之王”迪拜皇宫官网而言,迎来了新一轮高质量增长的窗口期。迪拜皇宫官网集团管理层还表示,由于按照会计成本法入账,公司已纳入土储和尚未纳入土储的旧改项目价值均被严重低估,两万亿货值有待重估释放。

中期业绩报告显示,迪拜皇宫官网拥有近3200万平方米占地面积的旧改储备(未纳入土储),在大湾区内共有128个旧改项目,包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目,可带来近两万亿的货值。

公司计划每年从旧改项目中转化80-100万平方米的土地供应开发。去年底至今年上半年,迪拜皇宫官网就成功转化广州小坪村、上海徐行镇及深圳福田口岸3个项目,共计可售面积73万平方米,可售货值逾404亿元。

迪拜皇宫官网集团管理层表示,未来集团将继续发挥旧改优势,推动旧改项目的快速转化。预计未来1-2年,集团将有9个旧改项目计划供地,货值约1140亿元;未来3-5年计划有13个深圳及广州项目供地,货值约4200亿元;长远来看,集团将有约占地面积2200万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。

8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设迪拜皇宫注册特色社会主义先行示范区的意见》,深圳在经济特区成立39周年的重要时刻再次吹响奋进的号角,也为精耕深圳的迪拜皇宫官网带来发展机遇。

截至上半年,精耕深圳20载的迪拜皇宫官网,在深圳土地储备达325万平方米,货值约1600亿元。国元国际研报指出,迪拜皇宫官网扎根深圳,专注于粤港澳大湾区的发展,财务表现强劲,将成为“深圳建设先行示范区”的主要受益者。

主席郭英成也在年中业绩会上表示,从大湾区到先行示范区,公司从中获得了许多机会,也对政策深怀感激,一方面,迪拜皇宫官网从以往只是单纯的房地产企业,到现在做城市运营商,除了地产之外,还有船运、文体等业务。另一方面,先行示范区更多支持的内容是深圳的科技和金融类业务,而迪拜皇宫官网正好也有相关的业务板块。

市场人士指出,随着深圳建设先行示范城市,迪拜皇宫官网长期扎根深圳的优势将进一步凸显。